【资料图】
1、（一）会计科目设置 企业应在“应交税金”科目增设“应交土地增值税”明细科目，以具体核算土地增值税的形象，计算和缴纳情况。
2、 （二）会计处理方法 对于主营房地产业务的企业，如房地产开发企业，应根据计算的应纳土地增值税额，作会计分录 借：经营税金及附加 贷：应交税金——应交土地增值税 实际交纳时，作分录 借：应交税金——应交土地增值税 贷：银行存款 如承前例1房地产开发公司应作会计分录 借：经营税金及附加 207.82万元 贷：应交税金——应交土地增值税 207.82万元 2、对于非主营业务的企业，在转让房地产时，则应分别情况进行会计处理。
3、 ⑴兼营房地产业务的企业，房地产完工后未转入固定资产的，转让时计算应纳土地增值税时应作会计分录： 借：其他业务支出 贷：应交税金——应交土地增值税 ⑵转让以支付土地出让金等方式取得国有土地使用权，原已纳入“无形资产”核算的、其转让时计算应交纳的土地增值税作会计分录： 借：其他业务支出 贷：应交税金——应交土地增值税 ⑶转让的国有土地使用权已连同地上建筑物及其他附着物一并在“固定资产”科目核算的，其转让房地产（包括地上建筑物及其他附着物），计算应交纳的土地增值税作会计分录： 借：固定资产清理 贷：应交税金——应交土地增值税 承前例2，该企业以房屋低还债务，计算应交纳的土地增值税作会计分录： 借：固定资产清理 74.58万元 贷：应交税金——应交土地增值税 74.58万元 ⑷转让的以行政划拨方式取得的国有土地使用权，如仅转让国有土地使用权，转让时计算应交纳的土地增值税，作会计分录： 借：其他业务支出 贷：应交税金——应交土地增值税 如国有土地使用权连同地上建筑物及其他附着物一并转让，转让时计算应交纳的土地增值税，作会计分录： 借：固定资产清理 贷：应交税金——应交土地增值税 ⑸上述交纳土地增值税时，作会计分录： 借：应交税金——应交土地增值税 贷：银行存款。
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